Karaktervol herenhuis met stadstuin in het centrum van Tongeren
Dit unieke herenhuis, opgetrokken in neoclassicistische stijl, combineert historische charme met een bijzonder gunstige ligging in het hart van Tongeren. De stijlvolle voorgevel met hardstenen omlijstingen, hoge ramen en een sierlijk balkon vormt een echte blikvanger. Binnenin ademt het pand authenticiteit, met onder meer originele houten vloeren, plafondhoogte van maar liefst 3,8m, natuurstenen schouwmantels, een elegante trappartij en een gewelfde kelder.
Achter de gevel schuilt een intieme, ommuurde stadstuin – een oase van rust midden in de levendige stad.
Het voormalige diensthuis (linkerdeel van het pand), verdeeld over gelijkvloers en 2 verdiepingen, maakt deze locatie bovendien uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren.
De ligging is ideaal: op slechts 500 meter van de Grote Markt met de majestueuze Basiliek en vlak bij het gezellige winkelcentrum, horeca en diverse voorzieningen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en de E313 (Luik – Hasselt – Antwerpen) bevindt zich op slechts enkele minuten rijden.
Door de zichtlocatie tegenover de school voor secundair onderwijs (www.viio.be) biedt dit pand ook interessante commerciële mogelijkheden, zoals een kantoor, praktijk of kleinschalige handelsactiviteit (broodjeszaak, ijssalon, nagelsalon ….).
Hoewel het pand renovatie vraagt, biedt het dankzij zijn royale volumes, authentieke details en charmante stadstuin een uitstekende basis met uitzonderlijk veel potentieel. Een zeldzame kans om een stukje Tongerse geschiedenis nieuw leven in te blazen.
Let op! De straatnaam werd onlangs gewijzigd van Sint-Truidersteenweg naar Kruissteenweg.
INDELING
Gelijkvloers
- Inkomhal met originele vloer
- Ruime leefruimte 39 m² met plafondhoogte van 3,8 meter met authentieke details : plafonds, plankenvloer, schouwmantel en schouwspiegel (in deze ruimte is tevens een gedateerde keukenopstelling geplaatst met toegang naar de stadstuin
- Bijkomende ruime kamer 11 m² aan de straatzijde met eveneens originele vloer
- Eenvoudige badkamer-opstelling 7 m² met douche, toilet en wastafelmeubel
- Fraaie trappartij en tevens toegang naar de kelder (bestaande uit twee ruimtes 25m² en 26 m² en met gewelfd plafond)
Eerste verdieping
- Ruime overloop met authentieke trappartij en originele plankenvloeren
- Drie slaapkamers 20 m²,19 m² en 10 m², telkens met de originele schouwmantels
- Ruimte voorzien met wastafel en toilet 6 m²
- Originele trap tot aan de zolderverdieping
Tweede verdieping
- Ruime zolderverdieping bestaande uit twee zolderruimtes 35m² en 24 m² (en verbinding met diensthuis)
Vroegere diensthuis (in verbinding met herenwoning middels het gelijkvloers via de centrale hal, en in verbinding met de zolderverdiepingen)
- Gelijkvloers met rechtstreekse toegang naar de tuin 25 m²
- Eerste verdieping 25 m²
- Tweede verdieping 25 m²
- Derde verdieping = onafgewerkte zolder (via deze zolder, bereik je de zolder van de herenwoning)
- Het diensthuis beschikt over een eigen trappartij los van het originele trappenhuis van de herenwoning
Bijzonderheden :
- Intieme stadstuin
- Boordevol authentieke details
- Zeer ruimtelijke woning, uitermate geschikt voor de creatie van een heel aantal slaapkamers
- Reeds gasverwarming in de woning aanwezig
- Raampartijen grotendeels van dubbel glas
EPC-LABEL : F (642 kWh/m2 per jaar)
Renovatieverplichting: ja (sinds 12 oktober 2023)
