Villa de grande classe avec espace bureau séparé, 6 chambres et plus, 2 salles de bains, piscine, double garage et terrain à bâtir supplémentaire, située dans un emplacement privilégié et très visible à Bocholt-Kaulille
Vivre dans un cadre spacieux, travailler dans un environnement professionnel et profiter du calme et de l'intimité s'harmonisent ici à merveille.
Cette villa élégante et spacieuse est située à Kaulille, une commune verdoyante de Bocholt, et offre une combinaison exceptionnelle d’espace, de confort et de polyvalence. Avec pas moins de 6 chambres, 2 salles de bains, un double garage intégré et un jardin magnifiquement aménagé avec piscine, cette propriété surprend tant par son charme que par ses possibilités.
L’ancien cabinet dentaire d’environ 87 m², doté d’une entrée indépendante et d’un parking privé, constitue une réelle valeur ajoutée . Cet espace séparé offre de nombreuses possibilités et se prête parfaitement à une profession libérale, un cabinet ou un bureau à domicile, permettant ainsi de séparer confortablement vie privée et vie professionnelle.
La villa offre également des perspectives particulièrement intéressantes pour ceux qui recherchent une solution de cohabitation . Grâce à sa superficie généreuse et à son accès séparé, l’ancien cabinet peut être réaménagé en un espace de vie indépendant, idéal pour des parents vivant sous le même toit, des enfants adultes, une fille au pair ou des invités.
Un jardin qui offre bien plus qu’un simple cadre esthétique
Le jardin magnifiquement aménagé forme un cadre verdoyant et intime autour de la maison, avec la piscine comme élément central raffiné. Vous pourrez y profiter en toute tranquillité de la vie en plein air, avec tout l’espace nécessaire pour vous détendre et profiter des longues soirées d’été.
De plus, le terrain spacieux offre un atout supplémentaire intéressant : il existe un potentiel permettant de séparer une partie du jardin et de la lotir en un terrain à bâtir distinct. Cela peut également rendre cette propriété particulièrement intéressante dans une perspective d'avenir. Bien entendu, un éventuel lotissement est toujours soumis au respect des règles d’urbanisme en vigueur et à l’obtention des permis requis.
Vivre à Kaulille, au cœur de la verdure
L’emplacement contribue également au caractère unique de cette propriété. Kaulille allie le charme et la tranquillité d’un cadre de vie rural à une vie de village agréable et à une bonne accessibilité.
Le cadre verdoyant invite à la promenade à pied ou à vélo, tandis que les commerces, les écoles, les restaurants et les installations sportives se trouvent à deux pas. Bocholt, Bree, Pelt et la région frontalière néerlandaise sont également facilement accessibles.
Il en résulte une propriété offrant de très nombreuses possibilités :un vaste logement familial, un cabinet ou un bureau à domicile, une résidence « kangourou », la possibilité de profiter d’un magnifique jardin avec piscine, ainsi qu’un potentiel de construction supplémentaire.
Une villa de caractère pour ceux qui recherchent non seulement de l’espace, mais surtout une maison qui s’adapte sans difficulté aux différentes étapes de la vie.
AGENCEMENT :
Sous-sol :
- Entièrement équipée de vides sanitaires, accessible depuis le garage
Rez-de-chaussée – Espace de cabinet:
- Entrée du cabinet (Schuttebergslaan) avec parking pour les clients
- Salle d'attente
- Toilettes
- Accueil / Bureau
- 2 salles de consultation séparées avec un débarras commun équipé d'un petit coin cuisine et d'un raccordement à l'eau
Rez-de-chaussée de la maison :
- Accès au double garage intégré
- Entrée de la maison (Kaulillerweg)
- Magnifique hall d'entrée avec mezzanine et imposant escalier en pierre naturelle
- Toilettes pour invités et vestiaire
- Salon en L avec cheminée et baie vitrée coulissante donnant sur la véranda équipée d’une cheminée supplémentaire
- Cuisine-séjour haut de gamme Miele, équipée d'un plan de travail en granit, d'un réfrigérateur-congélateur américain, d'un four, d'un micro-ondes, d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante et d'un lave-vaisselle
Le salon et la cuisine donnent tous deux accès au magnifique jardin arrière par une porte coulissante - Débarras frais avec petite cave à vin
- Hall de service donnant accès au cabinet, au garage et au jardin
- Buanderie avec raccordements supplémentaires pour une douche
- Garage intégré pour 2 voitures avec sol carrelé
- Local technique avec le système de filtration de la piscine, la chaudière au gaz (Buderus) et le chauffe-eau
Étage :
- Marbre majestueux menant au palier lumineux avec mezzanine
- 6 chambres, dont la chambre parentale dotée d’un dressing supplémentaire
- 1re salle de bains avec cabine de douche, WC et meuble de salle de bains comprenant 2 lavabos et des placards
- 2e salle de bains avec baignoire, douche et meuble de salle de bains comprenant 2 lavabos et des placards
- Débarras avec escalier menant au vaste grenier situé au-dessus du reste de la maison
À l'extérieur :
- jardin clos offrant beaucoup d'intimité, aménagé avec des plantations matures et une grande terrasse couverte
- Piscine chauffée (année de construction 2008, chauffage par 4 panneaux solaires + chauffage central) avec couverture électrique à enrouleur et escalier intégré
Caractéristiques : vides sanitaires, chaudière au gaz (Buderus, 2020), portail électrique, châssis en bois dur avec double vitrage isolant, système d'alarme
Avertissement :
Afin de mieux mettre en valeur les possibilités offertes par le bien, certaines pièces ont été aménagées numériquement. Le mobilier et la décoration présentés sont donnés à titre indicatif uniquement.
Avertissement :
Ces informations de vente ont été rédigées avec soin afin de donner une image aussi complète que possible du bien proposé. Toutefois, aucun droit ne peut être tiré de leur contenu. Toutes les données, tous les prix et toutes les illustrations sont donnés à titre indicatif et peuvent être modifiés sans préavis.
