Immeuble commercial bénéficiant d'un emplacement de choix, comprenant un rez-de-chaussée commercial et un appartement spacieux à l'étage avec une grande terrasse sur le toit, au cœur de Lanaken.
Cet immeuble commercial entièrement modernisé allie un rez-de-chaussée commercial de 295m² , bénéficiant d’un emplacement exceptionnel, à un appartement à l’étage spacieux et élégant de pas moins de 288m², doté d’une grande terrasse sur le toit ensoleillée offrant une intimité optimale. Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent allier vie privée et vie professionnelle, ou qui recherchent un investissement solide dans un emplacement très visible.
Le rez-de-chaussée commercial, actuellement aménagé en sandwicherie et glacier, comprend un espace commercial de 122m², un entrepôt de 86m² et un garage de 67m². Grâce à l’accès situé à l’arrière, via la Spoorwegstraat, le garage et l’entrepôt sont facilement accessibles – idéal pour le chargement et le déchargement. La liaison directe avec la N78 garantit en outre une excellente accessibilité.
L'appartement situé aux étages, réparti entre le premier et le deuxième étage, a été modernisé avec goût en 2017 et offre une surface habitable de pas moins de 288m² avec 4 chambres à coucher à part entière.
L'emplacement est un atout indéniable : en plein centre de Lanaken, avec des places de stationnement devant la porte et, atout supplémentaire, la construction du tout nouveau campus scolaire Pyxiscollege au début de la rue – une source garantie de passage et de visibilité.
Enfin, précisons que le bien bénéficie d’un excellent label EPC B et d’un certificat d’absence d’amiante, ce qui contribue à un achat en toute sérénité.
AGENCEMENT :
Rez-de-chaussée 295m² :
- Espace commercial
- Bloc sanitaire (dames & messieurs)
- Entrepôt
- Garage de 67m², accessible par une allée à l'arrière (Spoorwegstraat), idéal pour le chargement et le déchargement
1er étage 228m² ( carrelage moderne en céramique 60 x 60) :
- Hall d'entrée
- Cuisine ouverte moderne (16m²) , avec un agencement sans poignées et finition brillante, équipée d'un réfrigérateur, d'un four à convection, d'une plaque de cuisson, d'une hotte aspirante et d'un lave-vaisselle
- Grand salon de 54m²
- Pièce polyvalente (60m²) pouvant servir de salle de loisirs, de bureau ou de salle de jeux pour les enfants, avec une grande baie vitrée coulissante donnant sur la terrasse
- Grande terrasse ensoleillée orientée sud de 58m² où vous pourrez profiter du soleil en toute intimité
- 2 chambres (16m² et 13m²)
- Débarras avec raccordement pour lave-linge
- Toilettes (WC suspendu + lavabo)
- Hall d'entrée avec escalier menant à l'étage supérieur
2e étage 60m²:
- Escalier fixe en hêtre
- 3e et 4e chambres (20m² et 11m²)
- Salle de bains moderne avec douche à l'italienne et meuble-lavabo
Caractéristiques : climatiseurs
Rez-de-chaussée commercial et entrepôt : chauffage et climatisation par pompe à chaleur / climatiseurs (2020) + chaudière à gaz à condensation (2017) + ballon d'eau chaude de 200L
Partie habitable : chauffage au sol et radiateurs alimentés par une chaudière à gaz à condensation (2016)
L'aménagement intérieur actuel de la partie commerciale peut éventuellement être repris dans son intégralité, ce qui vous permettra de poursuivre l'exploitation sans interruption. Une opportunité vraiment unique !
Avertissement :
Afin de mieux mettre en valeur les possibilités offertes par le bien, certaines pièces (chambres et terrasse) ont été aménagées numériquement. Le mobilier et la décoration présentés sont donnés à titre indicatif uniquement.
Avertissement :
Ces informations de vente ont été rédigées avec soin afin de donner une image aussi complète que possible du bien proposé. Toutefois, aucun droit ne peut être tiré de leur contenu. Toutes les données, tous les prix et toutes les illustrations sont donnés à titre indicatif et peuvent être modifiés sans préavis.
