Verscholen in het groene en historische landschap van Argenteau bevindt zich deze uitzonderlijke herenwoning met zonnepanelen en natuurzwembad, een eigendom waar authenticiteit, geschiedenis en natuur in perfecte harmonie samenkomen. Gelegen op een unieke locatie bovenaan het dal geniet deze karaktervolle residentie van een adembenemend vergezicht en een bijzonder gevoel van rust, privacy en vrijheid.
Het domein bevindt zich aan het einde van een bijzonder fraaie dreef, omringd door uitgestrekte bossen en ongerepte natuur. Deze verborgen parel vormt een waar toevluchtsoord voor liefhebbers van charme, discretie en historische grandeur. De typische stijlkenmerken van het pand bleven doorheen de jaren prachtig bewaard, waardoor de woning vandaag nog steeds dezelfde statige en authentieke sfeer uitademt als destijds.
GOED OM TE WETEN: Sinds 2025 heeft Wallonië de registratierechten voor de aankoop van een eerste en enige woning drastisch verlaagd van 12,5 % naar 3%!! https://www.notaris.be/wonen/aan-en-verkoop-van-een-woning/de-koop-en-kredietkosten/de-belastingen-bij-de-aankoop-van-een-woning
INDELING :
Deze uitzonderlijke woning onderscheidt zich niet alleen door haar karakter en ligging, maar ook door haar indrukwekkende volumes. Elke woonlaag beschikt over een bruto vloeroppervlakte van circa 190 m², terwijl het gelijkvloers zelfs een royale oppervlakte van maar liefst 252 m² biedt.
In 2020 werd het geheel verrijkt met een volledig onafhankelijk en stijlvol ingericht guesthouse, voorzien van o.a. een eigen keuken, badkamer en een gezellig privé-terras. Hierdoor leent het pand zich uitstekend voor kangoeroewonen, een praktijk of kantoor aan huis, een au-pairverblijf of het ontvangen van gasten in alle comfort en privacy.
In de woning zelf bevindt zich naast de centrale inkomhal ook nog een indrukwekkende bureauruimte zodat de woning een perfecte woon/werk-combinatie kan bieden.
De zeer royale zolderverdieping biedt bovendien tal van uitbreidingsmogelijkheden en kan verder worden ingericht met extra (slaap)kamers.
Ook de volledige kelderverdieping biedt een uitzonderlijk potentieel. Dankzij de rechtstreekse toegang tot de tuin genieten deze ruimtes van natuurlijk licht en een vlotte connectie met het buitenleven, waardoor ze zich perfect lenen voor een wellnessruimte, fitness, atelier of hobbyruimte.
LIGGING :
De ligging aan de rand van het Domaine de la Julienne maakt deze eigendom nog exclusiever. Dit uitzonderlijke natuurgebied omvat meer dan 80 hectare bos en wandelpaden, gekenmerkt door het neoclassicistische kasteel van Argenteau, eeuwenoude kastanjebomen en mammoetbomen, de neobyzantijnse kapel van Wixhou en de iconische gietijzeren Wixhou-paddenstoel uit 1850.
Ondanks de uiterst rustige en groene ligging bevinden zowel de historische stad Luik als het gastronomische en internationale Maastricht zich op korte afstand. Beide steden bevinden zich op slechts 15 autominuten. Een uitzonderlijke combinatie van absolute rust, natuur, geschiedenis en uitstekende bereikbaarheid.
HISTORIE :
Dit historische pand dateert uit 1860 en werd oorspronkelijk opgericht als kostschool voor meisjes, gebouwd in opdracht van Louise Mercy d’Argenteau, weduwe van de laatste graaf van Mercy d’Argenteau van het kasteel van Argenteau. De woning maakte deel uit van het voormalige kasteeldomein en draagt tot op vandaag de rijke culturele geschiedenis van deze bijzondere plek met zich mee.
Louise Mercy d’Argenteau stond bekend als een groot liefhebber van klassieke muziek, waardoor verschillende gerenommeerde componisten destijds tijd doorbrachten op het domein van Argenteau — en in het bijzonder in deze historische woning. Zo componeerde César Cui hier rond 1887 onder meer het pianowerk “À Argenteau”.
Die rijke historische ziel is vandaag nog steeds voelbaar in elke ruimte van de woning. Authentieke elementen, karaktervolle materialen, indrukwekkende volumes en unieke vergezichten zorgen ervoor dat dit pand blijvend indruk maakt. Het is een woning die niet alleen bewonderd wordt om haar architectuur en ligging, maar vooral om de uitzonderlijke sfeer en emotie die ze uitstraalt.
Kortom; een uitzonderlijke residentie waar historische grandeur, absolute rust en een unieke natuurbeleving samenkomen op een locatie van zeldzaam niveau. De authentieke uitstraling, rijke geschiedenis, indrukwekkende volumes en idyllische ligging zorgen voor een eigendom met een bijzondere uitstraling en een blijvende indruk. Een plek die niet alleen charmeert door haar schoonheid en discretie, maar een bijzondere serene uitstraling heeft.
INDELING :
Kelderverdieping 190 m2 :
- Volledig onderkelderd, deels kelderniveau/deels souterrain, met daglicht en tuindeur
- 2 Gewelfde kelders, waarvan 1 in gebruik als wijnkelder
- 2 Technische ruimtes met wasmachine-aansluiting en opstelling boilers en cv-ketel
- Riante hobbykelder met directe toegang tot de achtertuin
Begane grond 252 m2 :
- Fraaie entree met dubbele voordeur en hardstenen vloer
- Toiletruimte
- Bureau (24,5 m2) met authentieke plankenvloer en houtkachel
- Leefkeuken (25 m2) met natuursteen vloer en werkblad, met toegang tot de tuin en de kelder
- Schitterende leefruimte (68 m2) met ongelooflijke vergezichten over het dal van Kasteel Argenteau. Deze ruimte voorziet in een houtkachel en karaktervolle open haard
- Hobbykamer met vliering
Guesthouse (70 m2, voormalige garage) ingericht als een volwaardige separate wooneenheid met keuken, badkamer, zit-, eet- en slaapgedeelte met eigen terras. Verwarming met accumulatiekachel en pelletkachel.
Verdieping 190 m2 (plafondhoogte 3,3m) :
- Prachtige lichtrijke overloop
- Masterbedroom (beslaat het gehele achterste deel van de verdieping, totaal 65 m2) en betreft een majestueuze slaapkamer, badkamer (douchecabine, toilet en wastafelmeubel) en ruimte die als dressing kan dienen
- 2de Badkamer voorzien van ligbad met douchescherm, 2 wastafels en toilet
- Slaapkamer 2 ( 24,5 m2) met wastafel en marmeren schouw
- Slaapkamer 3 (24,5 m2) met wastafel en natuursteen schouw
- Afsluitbare ruimte met trap naar de zolderverdieping
Zolderverdieping :
- Schitterende open zolderverdieping waar de originele houten balkenstructuur nog zichtbaar is. Nokhoogte 4,52m
- Meerdere kamers aanwezig die kunnen worden ingericht
- Reeds ruimte voorzien om -indien gewenst- de trap door te laten lopen vanuit de centrale trappenhal
Meerdere veluxramen zorgen voor extra daglichttoetreding
Kenmerken : vakwerk hardhouten kozijnen met boogconstructie en dubbele, isolerende beglazing, grote aluminium kozijnen met dubbele, isolerende beglazing + elektrische zonnescreens (living), 23 zonnepanelen (2019), vernieuwde dakbedekking, omvorming garage naar gastenverblijf 2020, verwarming met ondergrondse stookolietank, diverse houtkachels aanwezig in de woning, marmeren venstertabletten, natuursteen vloer en authentieke plankenvloeren.
Disclaimer :
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld om een zo volledig mogelijk beeld te geven van het aangeboden object. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle gegevens, prijzen en illustraties zijn indicatief en kunnen zonder kennisgeving worden gewijzigd.
Disclaimer :
Om de mogelijkheden van de woning beter te tonen, werden bepaalde ruimtes digitaal ingericht. De weergegeven meubels en decoratie dienen uitsluitend ter inspiratie.
